«Продано!» Как арендатор лишился земельного участка

Автор: Александр ДЕНИСОВ Категория: Аналитика Создано: 14.05.2018 11:26 Просмотров: 55

C VHLn5XgAELQnTВ 2017 году у жителя Яранска Николая Швецова умерла мама. Вступая в права наследства, сын в частности озаботился и тем, чтобы переоформить аренду земельного участка маминого дома по ул. Пушкина 36, на себя. Однако в администрации города ему в этом деле отказали, сославшись на то, что данный участок ещё в 2011 году был оформлен в собственность их бывшим соседом К. что подтверждал официальный договор купли-продажи.

 

Верхом цинизма в данной ситуации было то, что проворачивая эту юридическую сделку, никто из её сторон (случайно ли? специально?) не озаботился получением согласия арендатора на продажу используемой им земли, никто не обратился к нему с предложением первоочередного права на выкуп земли в собственность… Никто даже не удосужился проинформировать пожилую женщину (или её родственников) о том, что земельный участок, который Швецовы, к слову сказать, тщательно возделывали с 70-х годов прошлого века, из пользования у неё изъят. И все эти последние годы проданная земля, по факту использовалась также Швецовыми под огород, и так же исправно им приходили из администрации счета «за аренду» (последний — за 2017 год!), а соответственно — вносилась в городскую казну арендная плата за данный земельный участок.

— Да, бесстыдство людей в данной ситуации меня откровенно поражает, — говорит Николай. — Я помню, как в 2011 году наш бывший сосед К. продавал свой дом, но покупателей не находилось: мало земли. И когда они всё-таки сторговались с новой владелицей дома, нынешней нашей соседкой В. помню, что спросил её: «У вас же семья, а земли тут мало…», на что она мне ответила, что в деревне, у её отца, земли хватает. А тут и К. завёл со мною разговор на тему разницы размеров земельных участков у него и у моей мамы. В общем, я уже тогда забеспокоился и сходил в администрацию, и в Росреестр, чтобы удостовериться, что землёй мы пользуемся по праву. И там и там меня заверили, что всё в порядке, беспокоиться не о чем. В Росреестре даже выдали документ с планом нашего земельного участка, с обозначенной площадью в квадратных метрах, с подписью и печатью. Документ датирован 10.11 2011 года. Однако теперь мне показывают договор купли-продажи 300 кв. м. нашего участка бывшим соседям К. и Ф. датированный 15.11.2011 года, так же подписанный и тоже заверенный печатью.

Далее происходит всё тем более до крайней степени неприлично: мы пользуемся участком ещё шесть лет, безо всякого протеста со стороны новых, как оказалось, его владельцев. И только после смерти моей мамы новая соседка предъявляет свои законные права на эту землю.

С виду нелепой и неправдоподобной выглядит данная ситуация. Хотелось бы думать, что всё это просто ошибка… Однако операция по «сравнительно законному отъёму земли» была разыграна как по нотам: действия заявителей не афишировались, и прежде чем заявить свои права на землю новые собственники выжидали несколько лет. А вот теперь уже можно: арендатора законного в живых нет, её наследникам в праве переоформления участка отказано, и сроки для протеста по поводу перешедшего, как оказалось ещё в 2011 году, в новую собственность участка давно уже истекли. Николая уверяют, что шансы возвратить данный участок земли у него упущены. Многочисленные хождения по инстанциям ничего не дают. Чиновники в лучшем случае сочувствуют, но говорят, что «сделать ничего нельзя». И даже находят действиям своих коллег оправдания: «Почему не предупредили арендатора о продаже земли?» — «Информация размещалась на сайте»; «Почему выставляли счета за аренду, если участок был уже передан другим собственникам?» — «Произошла техническая ошибка»… Да, именно так и выходит: пожилая женщина, которая компьютером никогда в жизни не пользовалась, должна была проследить за действиями с арендуемым ею земельным участком не иначе как в Интернете! Хорошее оправдание для случая, когда лучших оправданий не находится.

— Самое отвратительное, что представители официальных органов защищают не нас, пострадавших, а тех, кто правдами и неправдами произвёл захват чужой земли. Да, мы не владели участком по праву собственности, но арендуя его с незапамятных времён, столько вложили в эту землю труда — это делали ещё моя бабушка, мама, её тётя — что земля эта действительно стала для нас родной, и если бы мне предложили её выкупить, то выкупил бы, не задумываясь.

Можно теперь обратиться в суд, попытаться оспорить законность семилетней давности действий со спорным участком, но адвокаты тоже оценивают возможность Николая вернуть участок, как дело заведомо проигрышное. Да и потом доказательство своей правоты всегда требует много сил, средств, нервов… Не все граждане этим богатством располагают. Зато, можно сделать вывод, в почёте у некоторых людей теперь не честь, совесть и порядочность, а наглость, подлость, ловкачество. Об этом надо знать тем, кто, как и Николай, пользуется землёй на праве аренды или не торопится с определением точных границ своего участка, которым владеет на праве собственности. Не приключилось бы и с нами нечто подобное.

Александр ДЕНИСОВ.