ЖИЛЬЁ МОЁ

Павел Валерьевич Сысоев провёл в Яранске рабочее совещание с домкомами и жителями многоквартирных домов, планируемых к капитальному ремонту в 2015-2016 гг.

- Как реализуется программа капитального ремонта в области?
Павел Валерьевич сделал краткий обзорный доклад по этой теме:
- Программа капитального ремонта начала действовать. У нас уже завершены ремонтные работы по нескольким домам, часть домов ремонтируются в настоящее время, заключены договоры на проведение капремонта ещё порядка 100 домов по области, и 250 домов проходят процедуру торгов на выполнение строительно-монтажных работ капремонта. Продолжается работа по изготовлению проектно-сметной документации к домам, планируемым к ремонту в текущем году и на следующий год, в том числе и по яранским. Часть объектов будет ремонтироваться в текущем году, в том объёме работ, которые возможно делать в условиях осенне-зимнего периода, а часть - в следующем году, с началом весенне-летнего сезона. На счёте фонда капитального ремонта сегодня накоплено примерно 700 млн. рублей.
Деньги будут расходоваться рационально, поэтому разумный контроль за выполнением работ, со стороны жильцов ремонтируемого дома, будет региональным оператором только приветствоваться. Хотя есть, разумеется, и специальный строительный контроль, специалисты которого также регулярно выезжают проверять объекты.

- Зачем эту программу придумали?
- Часть собственников - люди добросовестные, и ремонт дома они делали своими силами. Но, к сожалению, большинство собственников квартир в МКД считают, что кто-то другой, а не они должны делать капитальный ремонт дома.
Работали какое-то время федеральная, областная программы ремонта многоквартирных домов. Отремонтировали порядка 4000 домов по территории области. Но эта программа не в состоянии решить все проблемы с капитальным ремонтом МКД. После чего введена система сбора обязательных взносов собственников на капитальный ремонт. Другого пути нет, потому что дома стареют и разрушаются.

- Всё равно половина собственников взносы не платит!
- Это не совсем так. По данным на первое сентября собираемость взносов в области составила примерно 73%, и из месяца в месяц эта цифра неуклонно растёт. В абсолютных же числах - это примерно 500 000 жителей многоквартирных домов, которые исправно платят, и около 200 000 неплательщиков.

- Но эти же деньги пойдут не только на ремонт домов. кто будет содержать сотрудников вашего фонда?
- Региональный оператор, фонд капремонта - не коммерческая организация. Он создаётся исключительно для цели реализации программы капитального ремонта. Фонд содержится за счёт областного бюджета, а не за счёт взносов. Взносы мы имеем право тратить только на капитальный ремонт, в соответствии с программой.
Например, по Яранскому району у нас по этой программе на этот год в плане ремонта более 50 домов, на сумму 15,5 млн. рублей. Собрано же со всего района всего 8 млн. рублей. Тут есть два варианта: либо вы до конца года оставшуюся сумму всё-таки соберёте на ремонт, либо мы будем решать вопрос с подрядчиками о переносе сроков ремонта МКД. Это связано с тем, что уровень собираемости взносов по Яранскому району ниже, чем в среднем по области.

- Как же собираетесь поступать с должниками?
- В октябре предъявляем неплательщикам претензии, а с ноября будет вестись уже определённая судебная работа. Тут надо учитывать, что неплательщик, привлечённый к суду, тем самым портит свою кредитную историю, и потом ему будет сложно получить какие-то заёмные средства на необходимое приобретение. Понятно, что сразу всех неплательщиков мы своим вниманием не охватим, но постепенно, шаг за шагом, всё равно будем взносы с них взыскивать. Направим в первую очередь усилия на собственников тех домов, где ремонт будет делаться в 2015-2016 годах. Притом, если дом стоит в плане на 2015-2016 год, а взносы собственники не платят, то мы имеем право перенести срок ремонта на год или даже на два.

- А если мы сами собираем средства на ремонт дома?
- Если собственники занимаются сбором средств на капремонт на специальном счёте, то они должны самостоятельно найти организацию, которая им напечатает платёжные документы, сами будут заниматься и взысканием задолженности и затем уже поиском подрядчика, заключением с ним договора и контролем за выполнением работ. Всё ложится на плечи собственников.

- Как определили сроки ремонта дома?
- Программа составлялась в соответствии с годом постройки дома, последним сроком его ремонта и режимными интервалами эксплуатации по каждому элементу: кровля, электрооборудование, коммуникации и т.д. Далее учитывалась сумма, которую район в состоянии собрать по утверждённым взносам, и она делилась на количество нуждающихся в ремонте домов на каждый определённый год. Понятно, что программа получилась растянутой по срокам, но чтобы уложиться в более краткие сроки, взносы нужно принимать гораздо выше, чем утверждённые 7 руб. 10 коп. с кв.м площади.

- Можно ли вносить коррективы? нам назначили ремонт фасада, а нам в первую очередь крышу надо менять!
- Если ваш дом запланирован на 2016 год, то соответствующее решение вы можете принять протоколом общего собрания дома и решением комиссии муниципалитета. Кроме того, надо учитывать, какая сумма в соответствии с программой выделяется на ваш дом. Если при проведении предлагаемого вами первоочередного вида работ стоимость ремонта будет больше, чем запланированная, то вам необходимо на том же собрании принять решение о дополнительном взносе к сумме утверждённого обязательного взноса и платить взнос больший, чем указан в платёжном документе. Тогда можно будет провести необходимый ремонт, а потом, так как появится переплата по обязательным взносам, какое-то время их не платить.

Александр ДЕНИСОВ.