Газета "Отечество" - Яранск

Прокуратурой Яранского района проводится «горячая линия»

Автор: Reporter; Дата: 28-03-2024; Категория: Официально;

Прокуратурой Яранского района проводится «горячая линия», по вопросам исполнения законодательства в сфере разрешения заявлений и сообщений о преступлениях. 2 марта с 9:00 до 17:00 прокуратурой Яранского...

Газета "Родной край" - Тужа

2024 - Год семьи

Автор: Reporter; Дата: 09-01-2024; Категория: Лента новостей;

Газета "Сельские огни" - Кикнур

Кировчане всей семьëй лепят пельмени

Автор: Reporter; Дата: 06-01-2024; Категория: Новостная лента;

Проект "Всей семьей" объявил новое - четвертое - задание Сегодня общероссийский семейный проект "Всей семьей" объявил новое задание для своих участников. Организаторы проекта отмечают...

Газета "Санчурский вестник" - Санчурск

Учителя из Санчурска наградили в Москве

Автор: Reporter; Дата: 13-02-2024; Категория: Образование;

Педагог из Санчурской школы получила благодарность от Минсельхоза России Учитель биологии и химии санчурской школы получила благодарность министерства сельского хозяйства России «За многолетний добросовестный труд и...

Доверяй, но проверяй!

«Сегодня наша главная задача — учиться защищать свои интересы, не давать наживаться мошенникам...»
Заместитель председателя ЗС Кировской области
М. СОзонтова.

В 2009 году ООО «ЖЭК» в лице Эдуарда Евгеньевича Подковырина подписало договор на управление многоквартирным домом по улице Революции, 84 с председателем общего собрания собственников Л.М. Бочкаревой.
В течение двух лет ООО «ЖЭК» практически бездействовало, так как вопросы, предлагаемые для исполнения (касающиеся ремонта крыши или не выдерживаемого температурного режима – в кв. № 4 и № 7 она не превышала +14 при морозах в 20-25 градусов), переносились с одного года на другой.
С тех пор с условиями договора с ООО никто не знакомился и не интересовался фактическим состоянием дел в доме. Жильцы имели о нём смутное представление, как и о выполненных работах. За это время сменился не один представитель собственников квартир дома. Неизменным лишь был ежегодный сбор средств с жильцов. Люди платили деньги и даже не вникали в то, как и на что они расходовались.
Это продолжалось до тех пор, пока не избрали уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома Вениамина Петровича Царегородцева. Самостоятельно в 2012 году, силами жильцов, было собрано отдельно и потрачено на приобретение шлаковаты около 4 тыс. рублей, и он организовал утепление теплотрассы.


А дальше дело было так: в квартире № 6 в канализационном стояке на кухне появилась течь. Канализационные стоки побежали через потолочное перекрытие 1 этажа в квартиру №1. Сделали заявку, приехали мастер М.М. Тупицын с работниками и произвели незначительные работы, но течь продолжалась ещё около 4 суток. А потом сотрудники ООО появились только через 5 дней, когда потолок и стены в квартире №1 напитались канализационными стоками, когда люди досыта натерпелись от возникшей ситуации. В квартире появился неприятный зловонный запах плесени.

Собственники квартир по пункту 3.1.3 договора вроде бы вправе «контролировать качество предоставляемых управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг» и предъявлять претензии. И со стороны ООО «ЖЭК» была оказана услуга ненадлежащего качества, поэтому жильцы вправе были требовать в соответствии с пунктом 4.2.2 договора «изменения размера платы за жилое помещение», а по пункту 5.1. «возмещения убытков, в порядке, установленном действующим законодательством».
Отчёт, да не тот!
Во второй свой приезд работники ООО «ЖЭК» потребовали с жильцов трёх квартир для устранения течи по 500 рублей наличными под предлогом приобретения пластмассовых труб диаметром 50 мм с каждой из трех квартир, хотя течь была в одной квартире – № 6.
Представителя собственников квартир В.П. Царегородцева заинтересовала работа ООО «ЖЭК», но ему потребовалось немало усилий, чтобы обязать руководство ООО «ЖЭК» предоставить ежеквартальные отчетные документы по выполнению договорных обязательств (9 раз в течение одного года он направлял письменные обращения в ООО «ЖЭК» и получал отписки). Хотя ст. 162 пункта 10 жилищного законодательства гласит: «Управляющая компания обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказанных услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы». Изучая отчетные документы, он обнаружил множество несоответствий, которые изложил на общем собрании жильцов 4 марта 2014 года.
По срокам
и на самом деле
Управлять – значит, содержать дом в надлежащем состоянии. Есть договор по управлению домом, в котором зафиксирован перечень работ, который необходимо выполнять в конкретные сроки.
В реалии в 2013 году не было фактически осуществлено работ, зафиксированных в договоре: утепление трубопроводов в подвальном помещении, ремонт, промывка и опрессовка системы центрального отопления, разборка, осмотр и очистка грязевиков, очистка от накипи запорной аппаратуры, прочистка внутренней канализации и канализационных лежаков, ремонт и укрепление входных дверей. Даже работы, отраженные в нарядах-заказах: №49 от 20.02.2013 – обследование электрической проводки на гаражи на сумму 584 рубля, №160 от 03.04. 2013 – уборка снега с чердака и крыши на сумму 485 рублей, №236 от 20.09.2013 – смена датчика движения на 681 рубль, оказались не подтвержденными из-за отсутствия актов об их приемке, подписанных ответственным представителем собственников дома. Не проводилось, согласно договору по управлению домом, обслуживание инженерного оборудования, на которое списано за 12 месяцев 2013 г. 6464 рубля.
В реалии, как только чуть сильнее становился напор канализационных стоков в трубах, они сразу текли наружу, в подвал. Ревизионные пробки вылетали сами по себе. В 2012 году топили дважды подвал дома по вине управляющей компании ООО «ЖЭК» и в 2014 уже два раза. В подвале создались антисанитарные условия, так как после каждого канализационного подтопления не проводилась его дезинфекция, хотя согласно ст. 161 пункта 1 Жилищного кодекса «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома».
Своя рука — владыка
Во дворе стояли худые, без крышек контейнеры, поэтому мусор растаскивался собаками по всей округе. Пришлось жильцам изыскать листовое железо и собственными силами отремонтировать контейнер, но эту работу приписало себе ООО «ЖЭК» и списало с собственников «за выполнение работ» 1991 рубль! Представитель собственников квартир обнаружил со стороны ООО «ЖЭК» ещё и другие приписки. Сумма незаконно списанных с собственников квартир дома составила, по его мнению, свыше 104 тыс. рублей, в том числе на управление домом почти 52 тысячи.
Он обратился в прокуратуру. Вот о чем свидетельствует заместитель прокурора района А.К. Хаснудинов в письме от 23.03.2014 года: «Перечень работ по содержанию многоквартирного дома № 84 по улице Революции не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290... Согласно п.8 раздела 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако он не содержит ни стоимости оказываемых ООО «ЖЭК» услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, ни периодичности их выполнения.
В ходе проверки установлено, что в счета-квитанции за каждый месяц 2013 года и за истекший период 2014 года, помимо «Содержания жилого помещения», «Ремонта жилого помещения», была включена плата «Вывоз мусора». В то же время, согласно приложению №2 к договору на управление многоквартирным домом, вывоз мусора и утилизация твердых отходов включается в плату за содержание многоквартирного дома. Мало того, что ООО «ЖЭК» необоснованно возложило на нанимателей и собственников жилых помещений обязанность по уплате дополнительных платежей за вывоз мусора без обсуждения данного вопроса на общем собрании жильцов, еще и трижды за 1 полугодие 2013 года изменяло размер платы. Более того, большинство работ по содержанию дома не проводятся, документы, подтверждающие их наличие, отсутствуют.
По вышеуказанным фактам в адрес руководства ООО «ЖЭК» направлено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства и привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности.
Кроме того, материалы проверки направлены в МО МВД России «Яранский» для проведения доследственной проверки целевого использования денежных средств, полученных от граждан в качестве платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества».
Факты —
упрямая вещь
Данную проверку исполнил капитан полиции Г.В. Журавлев. Но он не нашел фактов растраты со стороны директора ООО «ЖЭК» Э.Е. Подковырина, хотя тем не менее тот сразу же поспешил сменить должность.
В.П. Царегородцев был вынужден снова обратиться к прокурору района Е.С. Бельтюкову, где обращает внимание на то, что сотрудник полиции ограничился частным изложением информации, не соответствующей в действительности выполненным работам и услугам ООО «ЖЭК» по обслуживанию общего домового имущества в 2013 году. Доводы, изложенные в постановлении, противоречат условиям действующего договора по управлению многоквартирным домом, а во многих случаях ложны, написаны со слов руководства управляющей компании и не подтверждены документально. Сотрудник полиции Г.В. Журавлев, по неизвестной причине, не подразделяет работы на общие домовые и в квартирах по заявкам жильцов, которые должны оплачиваться за счет средств собственника квартиры (замена унитаза, установка водяного и электрического счетчиков, замена и регулировка кранов и т.д.). Но находятся среди жильцов дома те, кто не прочь сделать подобную работу за счет средств собственников многоквартирного дома, а потом, по принципу «ты мне – я тебе», вынуждены подписывать заказы-наряды.
К сожалению, есть и такие, кто не считает общедомовых денег и подписывает документ, который перед этим не подписал уполномоченный представитель собственников квартир дома.
Общие домовые работы представлены в перечне приложения №2 к договору от 9 ноября 2009 года по управлению домом. Они должны выполняться только в объеме данного перечня, и не более того. В.П. Царегородцев не согласился с доводами капитана полиции Г.В. Журавлева по поводу многих затрат ООО «ЖЭК», в том числе сделанных на ремонт контейнеров в размере 1991 рубля (он выполнен собственниками квартир), на аварийно-диспетчерское обслуживание дома в течение 2013 года. Он попросил прокурора обязать руководство ООО «ЖЭК» представить подробный отчет по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в размере 29695,86 рублей за 2013 год. Если каждая заявка собственников квартир фактически оформляется заказом-нарядом, оплачивается собственниками квартир и отражается в информации о выполненных работах, услугах, то видно, на что расходуются и списываются средства. Фактически получается, что с собственников квартир списываются средства за одну заявку дважды, что подтверждается в информации за 2013 год.
Аналогичная ситуация списания денежных средств по управлению многоквартирным домом. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО «ЖЭК» дается ссылка на неизвестные «имеющиеся тарифы», а также дан перечень работ и услуг по управлению домом, но отсутствует стоимость конкретного вида работ по управлению домом (сколько хочешь, столько и спишешь – прим. автора), и он не соответствует перечню работ приложения №2. Существующий порядок формирования тарифов от фактических затрат за предыдущий год, указанный Г.В. Журавлевым, никогда не исполнялся, не уместен, так как противоречит нормам жилищного законодательства, и многие затраты, как, например, по уборке снега, списываются без оформления документов со стороны собственников квартир.
К обслуживанию инженерного оборудования в 2013 году на сумму 6464 рубля Журавлев относит контроль работниками ООО «ЖЭК» за работой теплосчетчика, снятие показаний с него и электросчетчика, подключение к системе отопления и отключение от нее, 2 раза предсезонные обходы и осмотры, хотя первые три вида работ осуществлялись собственниками квартир. Никто из них не видел, чтобы персоналом ООО «ЖЭК» осуществлялись предсезонные обходы и осмотры в течение года, а денежки ООО «ЖЭКом» сняты. Деньги платятся за фактически выполненную работу, и только после подписания актов ее приемки, и только представителем собственников квартир. Так должно быть, чтобы не появлялось липовых подставных документов со стороны ООО «ЖЭК».
Мы хотим хозяина
Когда мы выбираем управляющую компанию, то рассчитываем, что она будет расходовать средства, собранные с жильцов дома, разумно и экономно. На деле компания заинтересована в списывании больших сумм, то есть в проведении ремонта, поэтому он и фигурирует в отчетных документах, а не своевременное техобслуживание. Вот потому канализационные стоки бегут в подвал, ни одна дверь в подъездах не закрывается, ломается система электроосвещения, счетчики учета теплоэнергии поставлены без подготовки теплосети в подвале, чтобы обогревать улицу.
Наша бесконтрольность, беспринципность приводит к плачевным результатам по обслуживанию домов. Мы растим паразитов, для которых принцип жизни: сидим, а денежки капают! Для них главное, чтобы жильцы платили деньги и ничего не спрашивали, не контролировали управляющую компанию. А собственники квартир вправе требовать на собранную сумму выполнения определенного объема работ, да только в большинстве случаев никто из них не вникает в вопросы расходования собранных с жильцов средств.

В.П. Царегородцеву потребовался год, чтобы вытребовать часть необходимых документов с ООО «ЖЭК», на основании которых он смог обратиться в прокуратуру. Но как тернист путь жителя Яранска, пожелавшего пресечь нарушения в деятельности руководства ООО «ЖЭК»! Руководство управляющих компаний на это и рассчитывает, что не пробить пенсионеру стену непрофессионализма и отписок различных органов и структур власти. А эти службы на то и поставлены, чтобы наказывать любителей незаконно присваивать средства собственников квартир, собираемых на содержание общего имущества дома!
Но многочисленные отписки на его обращения, данные ему многими должностными лицами, от которых, как видим, и толку-то большого нет, наводят совсем на другую мысль: расчет управляющей компании верен!
Павел ПОПОВ.

Служба по контракту 3
Выборы 2024
Баннер СО
*